Diagnostic immobilier Martignas-sur-Jalle 33127 16 voie Jean Ferrat 33160 Saint-Médard-en-Jalles
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MS EXPERTISES et vos projets immobiliers

Vous avez décidé de mettre en vente votre maison ancienne, appartement tout juste rénové ou votre local commercial avec pignon sur rue ? Vous avez un studio à louer ou une résidence secondaire pour les vacanciers à proposer à la location ? Faites confiance à MS Expertises pour réaliser vos diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Situé dans la périphérie bordelaise, à Saint-Médard-en-Jalles, notre cabinet d’expertises intervient sur toutes les communes avoisinantes, à Bordeaux, sur le Bassin d’Arcachon et dans toute la Gironde.

 

Vos diagnostics pour la vente et location d’un bien immobilier à Bordeaux et alentours

Lorsque vous vendez ou louez votre bien immobilier, en tant que particuliers ou professionnels, vous êtes dans l’obligation de produire un dossier de diagnostics techniques (DDT) pour vos futurs acquéreurs ou locataires.

Une partie de ces diagnostics doit être réalisée par un diagnostiqueur immobilier certifié, comme MS Expertises à Bordeaux et en Gironde. Certains diagnostics peuvent être réalisés par vos soins, la différence principale résidant dans la responsabilité. Si vous faites appel à un diagnostiqueur immobilier, c’est sa responsabilité civile professionnelle qui est engagée en cas de problème et non la vôtre.

À quoi servent les diagnostics immobiliers ?

Les diagnostics immobiliers permettent à vos futurs locataires ou acquéreurs de connaître les points de vigilance à avoir sur le bien mais aussi sa performance énergétique et sa conformité en termes d’installations gaz et électrique par exemple. Si le dossier de diagnostics techniques (DDT) révèle des améliorations à apporter, le propriétaire peut s’en occuper avant de mettre son bien en location ou vente. Cela peut aussi avoir un impact sur le montant du loyer ou du prix de vente si c’est le nouvel occupant qui se charge des réparations ou rénovations. Les résultats de ces diagnostics ont donc un impact considérable.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ? 

Pour vendre un appartement, une maison ou un local commercial, MS Expertises peut vous accompagner pour les diagnostics suivants : 

amiante pour les biens construits avant le 1er juillet 1997 ; 

termites si votre logement est situé en Gironde, puisque le département est soumis à un arrêté préfectoral concernant les termites ;

performance énergétique (DPE) pour calculer la consommation énergétique du bien et lui attribuer une étiquette ;

électricité et gaz pour les installations qui ont plus de 15 ans ;

loi Carrez pour déterminer la surface exacte de votre bien immobilier ;

État des Risques et Pollutions pour connaître les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et pollution des sols.

Nous ne réalisons pas de constat de risque d’exposition au plomb (CREP), obligatoire pour les logements dont le permis de construit date d’avant 1949, mais nous serons ravis de vous diriger vers l’un de nos confrères.

Pour la location d’un bien immobilier, les diagnostics obligatoires sont assez similaires :

- amiante pour les bâtis datant d’avant le 1er juillet 1997 ;

- plomb pour les biens dont le permis de construire a été délivré avant 1949 ;

- gaz et électricité pour les installations datant de plus de 15 ans ;

- DPE (diagnostic de performance énergétique) pour tous les biens à Bordeaux et partout en France ;

Loi Boutin pour calculer la surface du bien ;

- État des Risques et Pollutions.

Nous nous occupons de la réalisation de tous ces diagnostics et vous rendons un rapport détaillé pour chaque analyse dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). Nous vous accompagnons également dans la recherche de solutions pour pallier les problèmes que nous pouvons découvrir lors de notre expertise grâce à notre réseau de professionnels du bâtiment.

Une expertise professionnelle au service des particuliers et des professionnels

MS Expertises est une entreprise certifiée par l’organisme LCC Qualixpert pour la réalisation de vos diagnostics immobiliers à Bordeaux, sur le Bassin d’Arcachon et partout en Gironde. Installés depuis 2019 à Saint-Médard-en-Jalles, nous avons accompagné plus de 2000 clients particuliers comme professionnels dans la réalisation de leurs diagnostics immobiliers.

En complément des diagnostics vus précédemment, nous sommes également certifiés pour réaliser les rapports destinés aux professionnels. Si vous souhaitez démolir un bien pour un projet de rénovation ou réhabilitation ou si vous possédez un bien immobilier qui n’est pas un logement (locaux commerciaux, bureaux, établissements recevant du public, bâtiments industriels, etc.). Dans ces cas-là, d’autres diagnostics sont nécessaires :

- le Repérage Amiante Avant Travaux (RAAT) pour les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997 ;

- le DPE avec mention pour tous les biens qui ne sont pas à usage d’habitation.

Notre équipe est certifiée pour réaliser ces diagnostics pour que vous puissiez entreprendre vos travaux de démolition ou mettre en location ou vente votre bien immobilier à vocation commerciale ou industrielle.

Quand faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié ? 

Le dossier de diagnostics techniques (DDT) est à remettre au plus tard au moment de la signature du compromis de vente pour les propriétaires vendeurs et le jour de la signature du bail pour les propriétaires loueurs. En revanche, il est maintenant obligatoire de stipuler sur votre annonce immobilière, pour la location comme pour la vente, l’étiquette énergétique, qui a été attribuée à votre bien via le DPE. Ainsi, il est conseillé de faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié, à Bordeaux et en Gironde, dès que vous décidez de mettre en vente ou en location votre maison, appartement ou local professionnel. Vous pourrez avoir les rapports rapidement en main pour entreprendre si nécessaire les ajustements avant la mise en location ou vente de votre bien.

M. Martinez, le gérant du cabinet MS Expertises situé à Saint-Médard-en-Jalles, vous fait bénéficier de ses 20 ans d’expérience dans le bâtiment pour réaliser vos diagnostics immobiliers le plus rapidement possible. Après l’établissement d’un devis correspondant à vos attentes en matière de diagnostics, nous fixons rapidement un rendez-vous d’intervention. À la suite de nos analyses, nous vous remettons le fameux dossier de diagnostics techniques (DDT). Ce dernier est livré le plus complet possible pour que vous puissiez mettre votre bien immobilier en location ou vente.

Faites-nous confiance pour prendre soin de votre bien immobilier lors de nos expertises et vous apporter un service de qualité !

Diagnostic immobilier Bordeaux

Alors que le marché de l'immobilier à Bordeaux se porte plutôt bien, affichant une belle dynamique et offrant aux candidats locataires et acquéreurs une offre de biens immobiliers étoffée, vous pouvez vous attendre à ce que votre appartement ou votre maison soit rapidement pris d'assaut, cela d'autant plus s'il possède de belles prestations et qu'il est situé dans un environnement attractif.

Aussi, il serait bon de contacter dès à présent un professionnel certifié en mesure de réaliser avec vous le dossier de diagnostic technique de votre bien, lequel sera à remettre au nouveau propriétaire ou locataire le jour où sera validée la transaction.

Sachez à ce titre que nous nous portons volontaires pour vous accompagner dans ce projet et réaliser votre dossier de diagnostic immobilier à Bordeaux.