Comment se déroulent les diagnostics immobiliers obligatoires ? - 19/12/2022

Vous vendez votre maison ou votre appartement ? Vous avez entendu parler des DPE et autres diagnostics immobiliers obligatoires à faire réaliser par un diagnostiqueur immobilier certifié ? Vous vous posez peut-être la question de savoir comment ces expertises vont se dérouler ? Pour savoir ce qui vous attend, lisez notre descriptif !

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Lorsque vous vendez ou mettez en location un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement ou un local professionnel, vous êtes dans l’obligation de faire réaliser des diagnostics immobiliers. Ces documents, regroupés dans un Dossier de Diagnostic Technique (DDT), doivent être fournis à l’acquéreur ou au locataire avant la signature du contrat de vente ou location.

Vous devez donc faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié, comme MS Expertises à Saint-Médard-en-Jalles, pour les expertises suivantes :

-       la performance énergétique du bâtiment avec le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique ;

-       le risque d’exposition au plomb ;

-       la présence d’amiante ;

-       l’état des installations électrique et gaz, si elles ont plus de 15 ans ;

-       la présence de termites ;

-       l’état des risques et pollutions (ERP) ;

-       l’état des nuisances sonores aériennes pour les biens situés dans le périmètre d’un Plan d’Exposition au Bruit (PEB) ;

-       la surface du bien en loi Carrez (vente) ou loi Boutin (location).

Les diagnostiqueurs immobiliers fixent librement leurs tarifs, en tenant compte de la superficie du bien immobilier à évaluer. Soyez vigilants si les prix sont trop bas par rapport à ceux des concurrents. Cela peut cacher un manque de fiabilité ou de sérieux dans les résultats. Pour demander un devis à MS Expertises, diagnostiqueur certifié dans tout l’ouest de Bordeaux, c’est ici.

Le déroulement des diagnostics immobiliers obligatoires

Une fois que vous avez fixé le rendez-vous avec votre diagnostiqueur immobilier professionnel, préparez tous les documents en votre possession sur la maison ou l’appartement que vous voulez mettre en location ou vendre.

LE DPE

Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, de votre maison ancienne ou de votre appartement flambant neuf, vous donne un classement (de A à F) sur la consommation d’énergie et gaz à effet de serre de votre bien. Deux méthodes sont possibles pour réaliser le DPE :

- la méthode conventionnelle : le diagnostiqueur immobilier indique dans son logiciel le système de chauffage et d’eau chaude sanitaire dont est équipé le bien, puis il mesure l’ensemble de l’enveloppe de votre maison ou appartement (sols, murs, plafonds, etc.) et vérifie l’isolation de celle-ci. Il recherche également les ponts thermiques présents et tient compte des ouvertures donnant sur l’extérieur (fenêtres, portes) ;

- la méthode sur facture : elle est plutôt réservée aux biens datant d’avant 1949 ou si le bien est doté d’un chauffage collectif sans compteur individuel. Le diagnostiqueur professionnel reprend les mêmes mesures que la méthode conventionnelle mais ajoute les données de vos factures d’eau chaude sanitaire et de chauffage sur au moins une année complète.

La recherche de plomb

Si votre maison ancienne ou appartement a un permis de construire datant d’avant le 1^er juillet 1949, le diagnostiqueur immobilier doit vérifier la présence de plomb dans les peintures (murs, plafonds, portes, plinthes, etc.). Pour cela, il utilise un appareil à fluorescence X qui détecte le plomb sur la peinture. Il réalise des mesures dans chaque pièce qu’il reporte sur son logiciel spécialisé. Le professionnel des diagnostics immobiliers vous indique ensuite le niveau de dégradation des éléments qui contiennent du plomb car l’exposition à ce dernier est dangereuse pour la santé des occupants du logement.

Le repérage amiante

Le diagnostic amiante permet de repérer la présence de celle-ci dans des éléments de votre maison ou appartement s’ils datent d’avant le 1^er juillet 1949, comme le diagnostic plomb. L’amiante peut se trouver dans les calorifugeages, les faux-plafonds, les dalles de sol, les plaques de tôle, les ardoises, etc. Le diagnostiqueur immobilier professionnel, comme MS Expertises, analyse tous les supports et réalise des relevés dans les différentes pièces et à l’extérieur. S’il a un doute, le diagnostiqueur peut effectuer un relevé discret sur un élément et en toute précaution pour prévenir des émanations de poussière d’amiante, pour l’envoyer à un laboratoire d’analyses.

Les diagnostics électricité et gaz

Si vos installations électriques et gaz datent de plus de 15 ans, vous êtes dans l’obligation de faire réaliser un diagnostic pour chacune. Dans les deux cas, le diagnostiqueur immobilier doit réaliser des coupures de courant et gaz, avec votre accord pour mener à bien ses opérations.

Pour le diagnostic électrique, il vérifie :

-       le disjoncteur principal ;

-       le tableau électrique et ses fusibles ;

-       l’installation de mise à la terre ;

-       les prises électriques ;

-       la distance des éléments dans la salle de bain ;

-       l’état général des équipements.

Pour le diagnostic gaz, il examine :

-       la tuyauterie ;

-       la ventilation des pièces qui comporte du gaz ;

-       les appareils à gaz ;

-       l’évacuation des produits de combustion.

La recherche de termites

Pour détecter la présence de termites dans votre appartement, maison ou local professionnel, le technicien chargé des diagnostics immobiliers obligatoires observe toutes les structures en bois du bien immobilier. Il utilise un poinçon, un outil qui lui permet de « piquer » le bois pour voir si des insectes xylophages ont élu domicile dans le bois de la maison. Il cherche également la présence de galeries formées par les termites ou autres insectes mangeurs de bois.

Si des endroits ne sont pas accessibles au diagnostiqueur immobilier, comme un plancher recouvert ou une pièce fermée, il le mentionne sur le diagnostic termites.

Lois Carrez et Boutin

Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier, le mesurage Loi Carrez est obligatoire mais il peut être réalisé par le particulier lui-même. En revanche, attention aux erreurs car l’acquéreur pourrait se retourner contre le vendeur si la surface calculée dépasse de plus de 5% la surface réelle. Pour la location d’un logement, il en est de même avec la loi Boutin qui oblige à effectuer le calcul de la surface habitable. Là encore, si la surface calculée est supérieure à plus d’un vingtième à la surface réelle, cela est préjudiciable pour le loueur.

Un diagnostiqueur professionnel utilise un télémètre laser avec une précision de plus ou moins 1mm et qui donne une valeur au millième. Un technicien professionnel, comme MS Expertises, vous assure de la surface réelle de votre logement.

L’état des risques et pollution et l’état des nuisances sonores aériennes

Ces deux états des lieux peuvent être réalisés par le propriétaire du bien immobilier lui-même, mais là encore un professionnel des diagnostics immobiliers obligatoires peut vous accompagner pour vous fournir des documents précis et fiables.

MS Expertises, diagnostiqueur immobilier présent sur les communes du Haillan, du Taillan-Médoc, de Saint-Aubin-de-Médoc, Mérignac, Martignas-sur-Jalle et alentours, se tient à votre disposition pour réaliser tous vos diagnostics immobiliers.