Les diagnostics immobiliers à produire pour une location

Vous souhaitez mettre en location votre appartement, maison ou local professionnel près de Bordeaux ou sur le Bassin d’Arcachon ? Avant de déposer votre annonce, la loi impose à chaque bailleur de produire des diagnostics immobiliers pour attester de la conformité du bien mis en location. Un diagnostiqueur immobilier spécialiste de la location, comme MS Expertises, vous accompagne dans la réalisation de votre dossier technique pour louer votre bien immobilier.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires à Bordeaux ?

Pour une location, tous les bailleurs doivent produire les diagnostics suivants :

- amiante, si le permis de construire du bien date d’avant le 1^er juillet 1997 ;

- plomb, si le permis de construire est antérieur au 1^er janvier 1949 ;

- état des lieux des installations de gaz et d’électricité si elles ont plus de 15 ans ;

- diagnostic de performance énergétique (DPE) ;

- mesurage loi Boutin pour déterminer la surface exacte du logement ;

- état des risques et pollutions (ERP) concernant les dangers éventuels à proximité du bien. 

Les experts en diagnostics immobiliers à Bordeaux de MS Expertises sont certifiés pour réaliser ces examens avant la mise en location de votre bien. Vous êtes assurés de travailler avec des professionnels de confiance, qualifiés et sérieux. Votre dossier de diagnostics techniques (DDT) vous sera remis au plus vite pour que vous puissiez diffuser votre annonce le plus tôt possible. Nous vous accompagnons également vers l’un de nos confrères pour la réalisation du constat de risque d’exposition au plomb (CREP) que nous ne produisons pas.

Qui doit s'occuper des diagnostics immobiliers obligatoires pour la location ?

C’est le propriétaire bailleur qui a la charge de faire réaliser ces documents. Le locataire doit en être informé avant la signature du bail pour être au courant de l’état actuel du logement. Ce dernier peut également demander le DAPP (Diagnostic Amiante Parties Privatives) pour vérifier la présence ou non d’amiante dans les parties communes d’un appartement édifié avant le 1^er juillet 1997.

Doit-on obligatoirement faire appel à un diagnostiqueur immobilier pour la location ? 

Comme pour la vente d’un bien immobilier, certains diagnostics techniques doivent impérativement être réalisés par un diagnostiqueur immobilier certifié. Ce dernier bénéficie de tous les outils nécessaires pour mener à bien ses diagnostics. Son expertise lui permet de vous apporter ses conseils pour améliorer votre performance énergétique ou vos installations de gaz ou d’électricité. MS Expertises, grâce à ses 20 ans d’expérience dans le bâtiment, dispose d’un réseau de professionnels qui peuvent vous accompagner dans la rénovation de votre logement si nécessaire.

Il est possible de réaliser soi-même certains diagnostics comme le mesurage loi Boutin qui détermine la surface de votre bien ou l’État des Nuisances Sonores Aériennes (ENSA) si vous habitez à proximité d’un aéroport comme celui de Bordeaux-Mérignac. Mais attention, votre responsabilité est engagée si une erreur s’est glissée dans vos rapports. À l’inverse, si vous passez par un diagnostiqueur immobilier pour votre location, c’est sa responsabilité civile professionnelle qui est engagée en cas de pépin.

À quelle fréquence faut-il refaire ses diagnostics locatifs ? 

Avec la loi Climat et Résilience, l’État fait la chasse aux passoires thermiques et la production ou révision du Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) avant chaque nouveau bail permet aux propriétaires de faire le point sur leur rénovation énergétique. Ainsi, si les résultats de leur diagnostic énergétique à Bordeaux, correspondent à une étiquette DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) trop basse, ils peuvent engager des travaux de rénovation énergétique avant la mise en location du bien sur le marché. Tous les bailleurs doivent présenter le DDT aux locataires avant la signature du bail.

Découvrez ci-dessous les durées de validité de chaque diagnostic immobilier pour la location :