Vérifiez la présence de termites avant la vente

Depuis le 12 février 2001, un arrêté préfectoral indique que le département de la Gironde est soumis à une zone de surveillance et de lutte contre les termites. Ce qui implique que chaque bien immobilier mis en vente doit être soumis à un diagnostic termites, réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié. Cela permet de détecter la présence ou non de termites dans le logement ou le local professionnel pour pouvoir mettre en place un traitement avant l’arrivée de nouveaux occupants.

Quelle est l'importance d'un diagnostic termite pour une vente immobilière ? 

Les termites sont des petits insectes xylophages qui creusent des galeries dans les charpentes ou structures en bois des maisons, appartements ou locaux professionnels. Ravageurs, ils grignotent en toute discrétion le bois qui compose le bâtiment et le fragilise. La présence de termites dans une maison peut avoir de lourdes conséquences : effondrement d’une partie du bâtiment ou risque de court-circuit voire d’incendie s’ils dévorent des câbles sur leur passage. Il est donc très important de s’assurer que vous n’en avez pas avant la vente de votre bien immobilier.

Lorsque vous faites vérifier par un diagnostiqueur immobilier la présence de termites dans votre bien, vous vous exonérez tout risque de vice caché lors de la vente de ce dernier. C’est la responsabilité du professionnel qui est engagée et non la vôtre si des termites sont détectées après la vente. Les acquéreurs ne peuvent pas se retourner contre vous.

Le diagnostic termite est à réaliser obligatoirement avant la signature du compromis de vente ou à défaut de l’acte de vente de votre maison ou appartement. Il est recommandé de faire appel à un technicien des diagnostics immobiliers dès la mise en ligne de votre annonce immobilière pour rassurer les futurs acquéreurs sur l’absence de termite ou pour entamer un traitement si nécessaire.

Comment se passe la recherche de termites dans une maison ? 

Le diagnostiqueur immobilier accrédité, comme MS Expertises à Saint-Médard-en-Jalles, se rend à votre domicile et contrôle tous les éléments en bois visibles (poutres, huisseries, bois mort, etc.). Il utilise un poinçon pour tester la dureté du bois et s’assurer de l’existence ou non d’une famille de termites dans le logement.

Pensez à laisser libre accès à toutes les pièces de votre bien mais aussi aux combles, caves ou encore dépendances au diagnostiqueur. S’il ne peut pas vérifier certains recoins du bâtiment ou de ses dépendances, il l’annote sur le diagnostic termites.

Si un ou plusieurs termites sont détectés, le propriétaire est dans l’obligation de prévenir la mairie de sa commune dans un délai d’un mois. Il doit ensuite traiter son bien immobilier pour limiter la prolifération de ces insectes xylophages sur le reste de la commune. Si vous omettez de prévenir la collectivité, vous êtes susceptibles de recevoir une amende pour infraction.

Quelle est la durée de validité d'un diagnostic termites à Bordeaux ? 

Un diagnostic termites à Bordeaux, et partout en France, est valable six mois. Si votre bien immobilier n’est pas vendu au bout de cette échéance, vous êtes dans l’obligation de faire de nouveau appel à un diagnostiqueur immobilier, et ce même si la première visite n’a pas démontré la présence de termites.

Attention, si votre diagnostic termites n’est pas à jour ou si vous ne le présentez pas lors de la vente immobilière, celle-ci peut être annulée ou le prix du bien peut être diminué.

Contactez-nous pour réaliser votre diagnostic termites et vous assurer que ces petits mangeurs de bois ne font pas de dégât dans le bien immobilier que vous souhaitez vendre.