Votre projet immobilier et le diagnostic amiante 

Lorsque vous envisagez un projet immobilier sur un bien construit avant juillet 1997, il est impératif de se renseigner sur le diagnostic amiante à mettre en place puisque la méthode de réalisation du diagnostic ne sera pas la même.

Quand faut-il réaliser un diagnostic amiante ? 

Le diagnostic amiante est valable pour tous les biens immobiliers de particuliers ou professionnels dont le permis de construire est antérieur au 1^er juillet 1997. Ce diagnostic obligatoire est primordial pour la santé des futurs occupants du logement, qu’ils soient nouveaux propriétaires ou locataires. En effet, l’inhalation des poussières d’amiantes peut avoir des conséquences néfastes pour la santé, telles que des maladies pulmonaires plus ou moins graves.

Différents éléments du bien immobilier peuvent être concernés par la présence d’amiante :

- faux plafonds, flocages et calorifugeages ;

- planchers, plafonds, toitures, canalisations, conduits …

Le diagnostiqueur immobilier certifié réalise d’abord un examen visuel puis fait éventuellement un prélèvement à analyser pour vérifier la présence d’amiante ou non. Il compile ensuite le résultat de ses recherches dans un dossier technique qu’il remet au propriétaire du bien. Découvrez-en plus sur le déroulement des diagnostics obligatoires sur notre blog.

Quels sont les différents types de diagnostic amiante ? 

Pour la vente ou location d’un bien immobilier à destination de particuliers comme une maison ou un appartement, vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié, comme MS Expertises à Bordeaux, pour réaliser un diagnostic amiante. Le technicien professionnel se chargera de vérifier si certains éléments du logement comportent encore de l’amiante. Auquel cas, il faudra très certainement faire ôter le matériau concerné pour la santé des occupants du bâtiment.

Si le bien se situe dans une copropriété, le diagnostiqueur immobilier peut également effectuer un DAPP (Diagnostic Amiante des Parties Privatives) pour la mise en location de son bien. Pour une vente, un état d’amiante comme évoqué plus haut suffit.

Lorsque vous souhaitez détruire une partie ou l’entièreté d’un bâtiment, vous devez également produire un repérage amiante avant travaux (RAAT) pour préserver les artisans et ouvriers qui vont œuvrer sur le chantier, si jamais le diagnostic amiante est positif. En fonction du résultat du diagnostic, une opération de désamiantage avec une société spécialisée peut être préconisée. L’inhalation de poussières d’amiante à cause de la destruction des matériaux amiantés serait bien trop dangereuse pour les personnes travaillant sur le chantier de démolition.

Quelle est la durée de validité du diagnostic amiante ? 

Si le diagnostic amiante du logement a été réalisé avant avril 2013, il est à renouveler. En revanche, s’il a été fait après avril 2013, vous n’avez pas besoin de le faire de nouveau. Sa validité est illimitée. Sauf si vous avez effectué des travaux entre temps pouvant impacter le résultat du diagnostic amiante.

Le RAAT (repérage amiante avant travaux) quant à lui a une durée de validité de 3 ans, sauf si aucune présence d’amiante n’a été détectée, il est valable à vie.

Que faire si le diagnostic amiante est positif ? 

Si le résultat de l’analyse d’amiante est négatif, vous devez entamer des travaux de désamiantage pour limiter les risques de santé pour les occupants du logement. En fonction du matériau concerné, la société de désamiantage utilise la technique de l’élimination ou de l’encapsulage pour isoler le matériau. Les déchets amiantés doivent être évacués en suivant un protocole bien strict pour limiter les risques d’inhalation. Nous vous conseillons donc d’anticiper au maximum votre diagnostic amiante pour être certain de ne pas prendre de retard sur vos travaux, la vente ou la location du bien.

MS Expertises vous accompagne dans la réalisation de vos différents diagnostics amiante à Bordeaux et partout en Gironde.