Préparez vos diagnostics immobiliers pour la vente de votre bien

Lorsque vous vendez une maison, un appartement ou un local professionnel, vous êtes dans l’obligation de produire un Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) à destination de l’acquéreur. Cela lui permet de prendre connaissance de toutes les informations techniques relatives à votre bien immobilier (performance énergétique, état des installations électriques ou gaz, nuisances sonores, etc.). Ainsi l’acheteur n’a pas de mauvaise surprise et peut évaluer le montant des travaux nécessaires si tel est le cas, avant de contracter son prêt bancaire. Ces diagnostics immobiliers doivent être réalisés par un diagnostiqueur immobilier certifié à Bordeaux, comme MS Expertises.

À quel moment faire réaliser les diagnostics pour la vente immobilière ? 

Le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) doit être remis aux futurs propriétaires avant la date du compromis de vente. Mais aujourd’hui, plusieurs mentions sont obligatoires sur votre annonce immobilière, comme l’étiquette énergie du bien délivrée par le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) ou les résultats de l’ERP (l’État des Risques et Pollutions). Il est donc préférable de prendre contact avec un diagnostiqueur immobilier avant la mise en vente de votre bien immobilier. Cela vous permettra également de faire venir certains artisans pour obtenir des devis si des travaux sont à prévoir dans votre maison ou appartement en vente. Les potentiels acquéreurs apprécieront votre prévoyance et pourront ainsi plus facilement se projeter.

À qui revient la charge des diagnostics immobiliers ? 

Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente immobilière sont toujours à la charge du propriétaire. C’est lui qui doit les produire avant la signature du compromis de vente. C’est également le propriétaire qui prend contact avec un diagnostiqueur immobilier certifié pour les effectuer. 

Pourquoi faire appel à un diagnostiqueur immobilier ? 

Si certains diagnostics techniques sont obligatoirement exécutés par un technicien professionnel des diagnostics (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, etc.), d’autres peuvent être produits par le propriétaire lui-même, comme l’ERP ou le mesurage loi Carrez de son bien immobilier. En revanche, il est fortement conseillé de faire appel à un diagnostiqueur immobilier car c’est sa responsabilité civile professionnelle qui sera engagée s’il doit y avoir un recours. Ce qui n’est pas le cas si le propriétaire réalise lui-même son diagnostic et doit assumer sa responsabilité.

Quels sont les diagnostics obligatoires pour une vente immobilière ? 

Pour la vente de votre appartement, maison ou local professionnel près de Bordeaux et du Bassin d’Arcachon, faites confiance à MS Expertises pour réaliser les diagnostics obligatoires suivants :

- amiante si votre permis de construire date d’avant le 1^er juillet 1997 ;

- termites pour un logement situé en Gironde ou dans un département concerné par un arrêté préfectoral ;

- DPE ;

- électricité et gaz, si vos installations ont plus de 15 ans ;

- mesurage loi Carrez pour une surface précise de votre logement ;

- État des Risques et Pollutions pour faire le point sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et pollution des sols.

Pour vos diagnostics plomb et assainissement, nous serons ravis de vous orienter vers l’un(e) de nos confrères ou consœurs.

Découvrez ci-dessous les durées de validité de chaque diagnostic immobilier :