Comment préparer le passage d'un diagnostiqueur immobilier à Bordeaux ? - 08/03/2023

Pour mettre en vente ou en location votre bien immobilier, vous êtes dans l’obligation de produire des diagnostics immobiliers attestant de l’état de votre maison, appartement ou local commercial. Particuliers comme professionnels doivent faire appel à un diagnostiqueur immobilier à Bordeaux ou partout en France pour les faire réaliser. Mais comment préparer son passage pour que tout se passe de manière optimale ? Désencombrez vos pièces, préparez en amont tous les documents nécessaires et vérifiez le bon fonctionnement de certains appareils. Pour en savoir plus, suivez le guide MS Expertises !

Laissez libre accès à toutes les pièces

Vous vous êtes rapprochés d’un diagnostiqueur immobilier certifié pour réaliser plusieurs audits techniques de votre bien immobilier. Cela peut être pour détecter la présence d’amiante ou de plomb si votre maison date d’avant 1997 ou encore pour découvrir votre étiquette de consommation énergétique grâce au DPE (diagnostic de performance énergétique). Diagnostic qui a aujourd’hui toute son importance dans un contexte où l’économie d’énergie prévaut. Ces diagnostics immobiliers obligatoires doivent être effectués avant la mise en location ou en vente du bien. En effet, tout propriétaire est tenu de les présenter à son futur acquéreur ou locataire avant la signature du compromis ou du bail commercial.

Avant la venue du technicien pour ces différents audits, préparez votre appartement, maison ou local professionnel. Le diagnostiqueur immobilier, comme MS Expertises à Saint-Médard-en-Jalles, doit avoir accès à toutes les pièces du bien. Y compris le grenier, la cave, le garage ou n’importe quelle autre dépendance si vous en possédez une. Non seulement cela facilitera son travail, mais surtout cela lui permettra de vérifier les moindres recoins de votre maison ou appartement. Car s’il n’a pas accès à tout ou ne peut pas atteindre un espace, il le stipulera sur son rapport final et sa responsabilité ne sera pas engagée en cas de vice caché. Vous serez entièrement responsable si tel est le cas. Enfin, pensez également à prévoir un escabeau pour que le diagnostiqueur puisse facilement grimper dans les combles ou accéder à certaines parties en hauteur de votre logement ou local professionnel.

Selon le nombre de diagnostics obligatoires que vous avez à faire réaliser (amiante, termites, ERP, plomb, loi Boutin ou loi Carrez, etc.), le technicien peut rester plusieurs heures chez vous. Il passe en moyenne 30 minutes à 1h sur chaque audit. Ce temps peut bien évidemment varier en fonction de la surface de votre bien immobilier. Retrouvez dans nos actualités, le déroulement des diagnostics immobiliers obligatoires pour en savoir plus sur le passage d’un diagnostiqueur immobilier.

Sortir les documents utiles au diagnostiqueur immobilier à Bordeaux

Afin que le diagnostiqueur immobilier puisse effectuer ses analyses, un certain nombre de documents est à préparer en amont. Vous aurez ainsi tout sous la main lors de sa venue. Chaque diagnostic nécessite ses propres documents, voici par exemple quelques documents à prévoir pour le technicien qui viendra auditer votre bien immobilier :

- pour le diagnostic amiante ou amiante avec travaux : plan du bâtiment par niveau, précédents diagnostics s’il y en a déjà eu, permis de travaux ou de construire ;

- pour l’ERMNT : si le bien a été touché par une catastrophe naturelle, minière ou technologique, présentez les justificatifs d’indemnités perçues ;

- pour les autres diagnostics : le plan de votre maison, appartement ou local professionnel, les anciens diagnostics réalisés s’il y en a déjà eus, les références cadastrales pour le mesurage en loi Boutin ou Carrez du bien, les factures de rénovation ou d’entretien ou encore le règlement de copropriété si tel est le cas.

Tous ces documents lui permettront de gagner du temps pour établir votre dossier de diagnostics techniques (DDT), il intégrera ces différents éléments à son rapport final pour chaque audit.

S'assurer du bon fonctionnement des appareils électriques et à gaz

Autre étape importante pour préparer le passage d’un diagnostiqueur immobilier à votre domicile ou dans votre commerce : vérifier que tous les appareils énergétiques sont opérationnels. Notamment s’il s’agit d’un bien qui n’est pas habité ou que cela fait un moment que vous n’avez pas vérifié si tout fonctionnait bien.

En effet, le technicien chargé des diagnostics immobiliers n’est pas autorisé à démonter les appareils pour s’assurer qu’ils sont opérationnels. Comme nous le disions plus haut, il doit vraiment avoir accès à toutes les pièces de la maison ou appartement mais aussi à tous les appareils électriques ou à gaz. Ces appareils doivent être raccordés à l’énergie correspondante et être en état de fonctionnement. Si ce n’est pas le cas, le diagnostiqueur certifié serait dans l’obligation de revenir et cela pourrait vous engendrer des frais supplémentaires.

Le diagnostic électricité fait partie des diagnostics les plus importants à effectuer car le coût engendré par une installation électrique défectueuse peut être colossal lors de l’achat d’un bien immobilier. Trop de travaux peuvent effrayer un acquéreur potentiel ou l’inciter à négocier le prix de vente d’un bien immobilier. Idem pour un locataire qui peut refuser de s’installer dans un bien à l’installation électrique trop ancienne voire dangereuse. Mettez donc toutes les chances de votre côté en vérifiant en amont de la visite du diagnostiqueur immobilier toutes vos installations électriques et au gaz.

Une fois que le diagnostiqueur immobilier certifié est venu prendre toutes ses mesures dans vos pièces accessibles et désencombrées, qu’il a récupéré toutes les informations nécessaires grâce à vos documents triés et qu’il a vérifié l’efficacité de vos installations et appareils électriques et au gaz, il peut préparer ses différents comptes-rendus. Il vous fera parvenir par la suite l’ensemble des diagnostics regroupés dans un DDT (dossier de diagnostics techniques). Attention, chaque audit a sa propre durée de validité. MS Expertises, diagnostiqueur immobilier près de Bordeaux se tient à votre disposition pour vous accompagner pour tous vos audits techniques.