Comment bien choisir son diagnostiqueur immobilier ? - 26/10/2023

Vous comptez vendre ou louer votre bien immobilier à Bordeaux et en Gironde ? Savez-vous que vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier certifié pour réaliser vos diagnostics immobiliers obligatoires ? Seul ce professionnel des diagnostics est habilité à venir analyser votre maison. Mais comment choisir le bon diagnostiqueur ? Nous vous livrons nos conseils dans l’article ci-dessous.

Qu'est-ce qu'un diagnostiqueur immobilier certifié ? 

Un diagnostiqueur immobilier certifié se charge des diagnostics obligatoires que vous devez fournir dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) lors de la signature de votre compromis de vente ou de votre bail de location. Il doit disposer des certifications en cours de validité pour pouvoir intervenir à votre domicile ou dans vos bureaux. Un diagnostiqueur immobilier peut être indépendant, comme MS Expertises, ou faire partie d’une entreprise de diagnostics immobiliers.

Le professionnel des diagnostics peut réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires suivants : DPE, amiante, plomb, termites, état des risques et pollution (ERP), gaz, électricité, mesures loi Carrez et Boutin. En fonction de vos besoins, il vous fournit un devis et peut vous proposer des offres qui regroupent plusieurs diagnostics. Pour vous assurer de son sérieux, vous pouvez le retrouver sur l’annuaire officiel du Ministère de la Transition Écologique.

Vérifier la situation administrative du diagnostiqueur immobilier

D’autres paramètres sont à prendre en compte pour choisir votre diagnostiqueur immobilier. Il y a notamment des questions d’assurance et de certifications à vérifier avant de valider votre devis. Cela peut vous éviter bien des désagréments ultérieurs si un litige survient !

L'assurance responsabilité civile professionnelle

Le diagnostiqueur immobilier est dans l’obligation de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle. En effet, le professionnel des diagnostics engage sa propre responsabilité lorsqu'il vous délivre les documents nécessaires pour la vente ou location de votre bien immobilier. Si par exemple, votre acquéreur ou locataire se rend compte d’une erreur ou qu’un vice caché apparaît ultérieurement, vous pouvez vous retourner contre le diagnostiqueur immobilier. En revanche, si ce dernier n’a pas d’assurance responsabilité civile professionnelle, vous n’avez plus personne contre qui vous retourner. Le diagnostiqueur certifié doit, dans tous les cas, présenter son attestation d’assurance responsabilité civile professionnelle lors de la remise des diagnostics.

Les certifications obligatoires du diagnostiqueur immobilier

Pour avoir le droit d’exercer en tant que diagnostiqueur immobilier, le professionnel doit obtenir une certification auprès d'une organisation agréée par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation). C’est le cas pour MS Expertises, qui a obtenu sa certification de diagnostiqueur immobilier avec l’organisme LCC Qualiexpert. Cet agrément permet de réaliser les diagnostics suivants :

·  DPE (diagnostic de performance énergétique) ;

·  amiante ;

·  plomb (CREP) ;

·  installation électrique ;

·  installation gaz ;

·  termites. 

Cette certification de diagnostiqueur immobilier a une durée de validité de cinq ans. Assurez-vous donc que celle du professionnel est toujours valable. À l’issue de ces cinq années, le technicien doit repasser la certification.

De plus, la législation change régulièrement en termes de diagnostics immobiliers obligatoires. Le technicien des diagnostics doit donc se tenir au courant des nouveautés et être toujours à jour de ses formations. Par exemple, avant le 4 juillet 2023, tous les diagnostiqueurs immobiliers ont dû suivre un nouveau MOOC de sensibilisation sur le DPE, mis en ligne par le ministère du logement. Cette formation obligatoire a permis de les tenir à jour sur la réalisation du DPE et ses bonnes pratiques.

S'assurer du sérieux du diagnostiqueur immobilier 

Pour trouver un diagnostiqueur immobilier qui convient à vos besoins, n’hésitez pas à faire fonctionner le bouche-à-oreille autour de vous. Votre entourage connait très certainement un professionnel à qui vous pouvez faire confiance les yeux fermés ! Les agences immobilières travaillent aussi régulièrement avec des diagnostiqueurs immobiliers certifiés. Elles s’engagent généralement seulement envers des professionnels de qualité qui peuvent satisfaire leurs clients. Vous avez également la possibilité de vérifier les avis des clients sur le site du prestataire ou sur sa fiche Google. Ces opinions neutres vous donnent généralement une bonne idée du travail effectué par le diagnostiqueur immobilier.

Plusieurs signaux doivent vous alerter quant au sérieux du professionnel des diagnostics :

·  il met du temps à vous répondre ou vous envoyer son devis ;

· il vous assure qu’il va faire le tour de la maison rapidement (comptez entre 30 minutes et 1h par diagnostic, en fonction de la superficie de votre bien) ;

·  il met du temps à vous envoyer les diagnostics immobiliers ;

· il ne vous donne aucune explication sur sa méthodologie de travail ou sur les résultats de ses recherches ;

·  il a beaucoup d’avis négatifs à son sujet sur le net ;

·  il pratique des prix beaucoup plus bas que ses concurrents : rapidité et bon travail ne font pas souvent bon ménage !

Enfin, faites confiance à votre « feeling », un diagnostiqueur sérieux connait son sujet, vous répond rapidement et précisément. Il est réactif et se tient à votre disposition si vous avez des questions.

Le tarif d'un diagnostiqueur immobilier

Les tarifs d’un diagnostiqueur immobilier varient d’une entreprise à l’autre puisque chaque demande est unique. Les biens immobiliers ne font pas tous la même surface et les besoins en termes de diagnostics immobiliers peuvent être différents.  Plusieurs critères entrent dans le tarif d’un diagnostiqueur immobilier :

·  la surface du bien à étudier ;

·  le nombre de diagnostics à réaliser ;

·  l’année de construction du bien immobilier ;

·  la localisation du bien ;

·  les coûts fixes du diagnostiqueur (matériel, salariés, etc.).

Pour vous donner un ordre d’idée des prix pratiqués, voici une moyenne pour chaque diagnostic immobilier :

·  amiante : de 80 à 140 € ;

·  plomb : de 120 à 230 € ;

·  électricité : de 60 à 130 € ;

·  gaz : de 90 à 110 € ;

·  DPE : de 90 à 130 € ;

·  Loi Carrez / loi Boutin : de 70 à 120 € ;

·  ERP : de 0 à 40 € ;

·  Assainissement : de 110 à 130 €.

MS Expertises se tient à votre disposition pour vous accompagner dans la réalisation de vos diagnostics immobiliers. Diagnostiqueur immobilier certifié, il se déplace sur Bordeaux, le Bassin d’Arcachon et alentour. Contactez-nous !