DPE : comprendre le classement énergétique - 26/10/2023

Vous êtes à la recherche d’un bien immobilier à vendre ou louer ? Vous êtes propriétaire et vous devez faire réaliser un DPE pour mettre en vente ou location votre bien ? Vous vous posez certainement des questions sur ce fameux classement énergétique fourni par le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)... Pour en savoir plus et comprendre à quoi correspond chaque étiquette, suivez le guide de MS Expertises, diagnostiqueur immobilier à Saint-Médard-en-Jalles. 

Qu'est-ce qu'un diagnostique de performance énergétique ? 

C’est en 2006 qu’a été créé le diagnostic de performance énergétique (DPE). L’objectif de cet outil est de connaître la consommation énergétique d’un logement ou d’un bâtiment et donc mesurer son impact écologique en termes d’émission de gaz à effet de serre. Ainsi les futurs acquéreurs et locataires signent leur compromis de vente ou bail de location en toute connaissance de cause. Les propriétaires peuvent également s’en servir pour réaliser des travaux de rénovation énergétique avant la mise en vente ou location du bien. 

Pour autant, les programmes “neufs” ne dérogent pas à la règle et doivent eux aussi passer sous l'œil expert d’un diagnostiqueur immobilier. On parle dans ce cas-là de “DPE neuf” qui a une durée de validité de 10 ans. Si un bien immobilier est à usage professionnel, il faut alors demander la réalisation d’un DPE avec mention qui diffère légèrement du DPE classique pour les logements à vocation d’habitation. 

À quoi correspond le classement énergétique du DPE ? 

Depuis le 1er juillet 2021 et la dernière réforme du DPE, il n’existe plus qu’une seule étiquette énergétique et climatique qui regroupe 7 classes de DPE. Ces classes correspondent aux lettres de A à G, déterminées en fonction du seuil de consommation d’énergie primaire et d’émission de gaz à effet de serre (GES). Vous trouverez ci-dessous le détail du classement énergétique DPE : 

- DPE A : consommation d'énergie primaire de 70 kWh/m² par an, émissions de GES de 6 kg CO2eq/m² par an ;

- DPE B : consommation d'énergie primaire de 110 kWh/m² par an, émissions de GES de 11 kg CO2eq/m²  par an ;

- DPE C : consommation d'énergie primaire de 180 kWh/m²  par an, émissions de GES de 30 kg CO2eq/m² par an ; 

- DPE D : consommation d'énergie primaire de 250 kWh/m²  par an, émissions de GES de 50 kg CO2eq/m² par an ;

- DPE E : consommation d'énergie primaire de 330 kWh/m²  par an, émissions de GES de 70 kg CO2eq/m² par an ;

- DPE F : consommation d'énergie primaire de 420 kWh/m²  par an, émissions de GES de 100 kg CO2eq/m² par an ; 

- DPE G : consommation d'énergie primaire de > 420 kWh/m²  par an, émissions de GES de > 100 kg CO2eq/m² par an.

Avec le plan Climat mis en  place par le gouvernement, le classement énergétique DPE a encore plus d’importance pour les locations de maisons et appartements. En effet, depuis le 24 août 2022, les loyers des logements trop énergivores étiquetés F et G sont gelés. En 2025, ces biens ne pourront même plus être loués (étiquette G, puis F en 2028). Tout ceci dans l’objectif de lutter contre la location des passoires thermiques qui coûtent cher aux locataires !

Comprendre son DPE

Vous avez votre DPE entre les mains, ou celui du bien que vous comptez acheter ou louer, et vous aimeriez comprendre ce qui se cache derrière son étiquette énergie ? Vous devez tout d’abord vous assurez que les éléments suivants figurent bien sur le classement DPE : 

- les caractéristiques du logement ou du bâtiment à usage professionnel ainsi que ses équipements ; 

- le détail de la consommation énergétique annuelle de chaque équipement électrique ou gaz ; 

- l’estimation de la quantité annuelle d’émissions de gaz à effet de serre (GES) du bien immobilier ; 

- l’étiquette énergie attribuée au logement allant de A à G ; 

- les recommandations proposées par le diagnostiqueur immobilier pour améliorer la consommation énergétique du bien. 

Concernant le classement énergétique du bien, sachez que les étiquettes A et B correspondent aux logements les moins énergivores, leurs performances énergétiques sont les meilleures. Ils consomment donc moins d’énergie annuellement. Les étiquettes E, F et G sont reliées aux bâtiments les plus gourmands en énergie, F et G étant considérés comme des “passoires énergétiques”. Les étiquettes énergétiques et climatiques C et D correspondent aux biens qui ont une performance énergétique moyenne qui peut être améliorée. Pour en savoir plus sur les équipements qui consomment beaucoup chez vous, référez-vous aux pages suivantes du DPE qui vous détaillent les équipements. Le diagnostiqueur immobilier doit vous proposer des solutions concrètes pour améliorer votre consommation énergétique et votre impact sur la planète.  

Qui peut effectuer un DPE ?

Aujourd’hui, les annonces immobilières doivent obligatoirement faire figurer le classement énergétique du DPE du bien qu’elles proposent à la vente ou à la location. D’ailleurs, si le logement est classé F ou G, les annonces doivent comporter la mention “logement à consommation énergétique excessive”. Les dépenses énergétiques annuelles sont aussi inscrites dans l’annonce pour que les futurs acquéreurs ou locataires soient avertis. Le DPE doit donc être réalisé avant la mise en vente ou location du bien immobilier pour que le classement puisse apparaître sur l’annonce et mis à la disposition des visiteurs. 

Pour réaliser un diagnostic de performance énergétique, vous devez obligatoirement passer par un diagnostiqueur immobilier certifié, comme MS Expertises à Bordeaux et sur le Bassin d’Arcachon. Ce professionnel des diagnostics immobiliers doit avoir souscrit une assurance à responsabilité civile professionnelle. Retrouvez notre article dédié pour savoir comment bien choisir son diagnostiqueur immobilier. Par ailleurs, les professionnels certifiés se trouvent dans l’annuaire officiel du Ministère de la Transition Écologique. À la suite de l’établissement du DPE, le diagnostiqueur immobilier transmet le DPE à l’Observatoire  DPE de l’ADEME pour obtenir un nombre à 13 chiffres qu’il inscrit sur le DPE. Il est ainsi identifié et vérifiable. Sans ce chiffre délivré par l’ADEME, le DPE n’est pas valable.  

MS Expertises, diagnostiqueur certifié en Gironde, se tient à votre disposition pour réaliser votre DPE avant la mise en vente ou en location de votre bien immobilier. Nous réalisons également des DPE avec mention pour les bâtiments à usage professionnel. Contactez-nous !